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| xx镇国际旅游度假中心可行性报告 | |||||
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作者：佚名 文章来源：本站整理 点击数： 更新时间：2007-12-29  |
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这是一个正在起步的黄金旅游区域。 这是一个即将兴起的新型投资方式。 这是一个具有广阔市场前景的项目。 本项目所开发的是一个集旅游度假、房产投资于一体的景区自助式度假公寓。项目所在地位于河南省##县太平镇。目标瞄准周边城市中产阶级，为之提供一种集自助旅游、投资置业于一体的景区别墅。本项目契合了当下旅游市场的升温以及房地产市场的投资热潮，具有极好的市场前景。 一、项目建设的必要性 1、丰富的旅游资源和落后的接待能力 xx镇位于伏牛山黄金旅游线路的中心位置，面积195平方公里，人口1万人，耕地面积5000亩。山青水秀，植被丰富，是天然的生态旅游度假胜地。 近年来，随着国内居民收入的迅速增加，旅游市场也急剧升温。 2007年前8个月，河南省旅游接待总人数8804.9万人，旅游总收入达678.6亿元。同比上涨30.4%。 2005年，伏牛山旅游区接待游客1560万人次，旅游总收入达40.8亿元。 2005年，2005年,##年接待游客75万人次,旅游综合收入达3亿元。 旅游市场的急剧升温，使得太平镇的旅游设施捉襟见肘，接待能力严重不足。 xx镇周边老界岭、滑雪场、第一漂、狩猎场等旅游项目正在成为热点，但由于接待能力的不足，多数游客在这里变成了一日游、过境游。使得太平镇这个天然的游客集散地功能大打折扣，严重抑制了当地旅游资源的变现能力。 xx镇现有旅游接待宾馆2个，包括农家宾馆在内，最大接待能力仅1000人。多数旅游接待床位设备简陋，管理粗放，大量游客此处旅游，别处住宿，客源大量流失。旅游资源严重浪费。目前，太平镇人均年收入3500元。主要收入来源为农业和土特产销售。太平镇的旅游业迫切需要一次升级，以达到更大效率的实现旅游资源收益，改变当地的收入结构，提高经济社会发展水平。 2、优越的政策环境带来的发展机遇 近年来，省政府不提高旅游业在经济结构中的地位，从2000年以来，国家和省专项用于伏牛山旅游项目建设的资金达6444万元.“十五”期间，伏牛山区高速公路建设投资达170.5亿元，建设533公里；国省干线公路投资61.2亿元，建设1805公里；县乡公路投资47.68亿元，建设12328公里；客运场站建设投资1.5亿元，建成72个，已经开发的旅游景区基本实现通公路。2006年，省政府专门召开了伏牛山生态旅游发展工作会议，建立了省政府联席会议制度，具体负责研究落实有关政策，统筹协调伏牛山生态旅游的开发建设。 省政府还决定：力争3至5年内，把伏牛山核心景区培育成5a级旅游区，把石人山—白云山—龙峪湾—老界岭—宝天曼—南湾湖生态旅游线培育成国内知名的精品旅游线，使伏牛山成为国内著名的生态旅游目的地、河南旅游产业新的增长极和伏牛山区域经济发展的重要支柱；力争到2010年接待海内外游客3000万人次，实现旅游收入160亿元，吸纳直接就业人员30万人，实现跨越式发展。 xx镇正好地处这个规划中的精品旅游线路的中心位置，是天然的旅游集散地。抓住这个战略机遇，促成太平镇旅游业的整体提升，迫切需要一个旅游龙头企业，以带动全镇旅游业接待水平的整体提高。 郑州领悟体育技术有限公司计划筹资15，000万，在太平镇建设一个现代化的自助式旅游度假中心。 二、项目概况 1、项目思路 长顺公司所设计开发的这个度假中心，引入国际流行的sti酒店管理模式，计划开发建设一个积住宿、娱乐、度假、观光、探险、科普与一体的自助式综合旅游接待中心。 2、建设规模 该项目计划总占地120亩，总建筑面积10万平方，建设一个大容量、多功能的使用空间，配备完整的配套设施。计划总投资15，000万（人民币）。 3、建设选址和建设风格 利用当地闲置山坡荒地和少部分居民宅基地。建筑风格结合当地地形地貌，整体风格不破坏自然景观。项目总体建成为一个半天然的山地园林建筑群。 4、项目功能区划 整个项目园区包括： 综合服务区6000平方 小型自助式公寓客房80，000平方。 大型停车场一个 二期工程别墅式自助公寓6，000平方。 三、项目预期 本项目建成后预计可创造就业岗位150个，衍生就业机会500到1000个。增加接待床位4000张。年均接待能力25，000人。 通过该公司sti管理模式及连锁推广机制的运行，提高当地旅游接待水平提高，改善游客结构，增加当地旅游产品含金量。对当地的经济发展和财政收入都有巨大的推动效果。 四、结论 综合上述分析，本项目具有优越的政策环境和市场前景。早一天建成，早一天受益。所产生的经济效益与社会效益都将是不可估量的。建议尽早审批立项，早日开工。使其更好更快的发挥产业升级领头羊的作用。 xxxx有限公司 2007年12月10日 |
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